| 问题 | 逆境中的坚强与勇敢 |
| 释义 | 本文讲述了房屋拆迁中拆迁人的范围以及房屋使用权和公租房拆迁所得的处理方式。拆迁人包括房屋所有权人和合法使用权人，共有人享有房屋共有权。房屋使用权是指对房屋享有合法使用权，非房屋所有人也可以通过租赁等方式获得房屋使用权。公租房拆迁所得利益应当归享有对该房屋居住权利的人员所有，拆迁人需要给予被拆迁人相应的补偿。具体的拆迁政策和权利份额需要根据拆迁政策和拆迁材料进行分析判断。 法律分析 房屋拆迁的被拆迁人包括所有被拆除房屋及其附属物的权属人和实际使用者。换句话说,所有人是指拥有房屋所有权的人,而使用人是指拥有房屋合法使用权的人。另外,共有人则是指享有房屋共有权的人。 一、房屋使用权是指什么 房屋使用权是指对房屋享有合法使用权，即房屋使用权是对房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非房屋所有人也可以获得房屋的使用权，如房将房屋租给他人，根据相关法律的规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明，房地产所有权证书记录的事项应当与房地产登记簿一致，记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确有错误外。 二、公租房拆迁所得应该归谁所有 公租房拆迁所得利益应当归享有对该房屋居住权利的人员，该房屋引起的财产权利，享有对该房屋居住权利的人员均享有一定份额。 拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 作为拆迁房屋的共同实际居住人，一般也都是被安置人口，对于拆迁利益享有权利份额是无容置疑的。 但是，具体的每一个个案，就需要联系具体的拆迁政策，分析相关的拆迁材料后才会对具体的权利份额有一个相对准确的判断。 拓展延伸 农村土地使用证和房产证有什么不同 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 两者的区别在于： 1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2、所有权主体不同。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 而对于土地使用证凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。 3、证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。集体土地使用证是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。 结语 房屋拆迁的被拆迁人包括所有权人和实际使用者，共有人享有共有权。房屋使用权指房屋享有合法使用权，非所有人也可以通过租赁等方式获得使用权。公租房拆迁所得利益应归享有居住权利的人员所有。拆迁房屋的共同实际居住人也应享有拆迁利益。每个个案需要具体分析拆迁政策和拆迁材料，才能确定权利份额。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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