| 问题 | 国家物业资质等级标准 |
| 释义 | 物业管理企业按资质等级分为一、二、三级，其各自需具备的条件：1．注册资本人民币500万元以上； 2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。1．注册资本人民币300万元以上； 一、租房子物业费怎样承担 租房子的物业费要依据租赁合同而定： （1）如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交； （2）如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了； （3）如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。 二、注册物业公司的条件 1、注册公司需要准备的材料： （1）公司名称。 （2）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。 （3）全体股东身份证原件。 （4）全体股东出资比例。 （5）公司经营范围。 2、注册公司流程： （1）准备5个以上公司名称到工商局核名。 （2）到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。 （3）整理资料到工商局办理营业执照。 （4）整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。 （5）到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。 （6）公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。 |
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