| 问题 | 小产权房和回迁房的区别是什么 |
| 释义 | 小产权房和回迁房的区别是： 1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批; 2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证; 3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易; 4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。 一、贫困户的房子产权属于 扶贫房屋没有房产证，产权属于建设单位(国家政府)。 1、扶贫、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 二、二手小产权房能贷款吗 1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 |
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