| 问题 | 花园公摊面积是否属于小区？ |
| 释义 | 本文介绍了小区花园是否属于公摊面积以及公摊面积包括哪些内容。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条的规定,公用建筑面积由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等组成,不包括小区花园和地面停车位、地面道路、绿化等。公摊面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 法律分析 一、小区花园是否属于公摊面积？ 1.小区花园不属于公摊面积。一般的花园是不会算在建筑面积里面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。 2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条：公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 二、公摊面积包括哪些 1.小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。 2.公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 3.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 拓展延伸 小区花园是否属于公摊面积？ 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主共同决定使用建筑物及其附属设施的用途、用途不得违反法律、法规和管理规约。同时，业主共同决定使用建筑物及其附属设施的安全、节能、环境保护事项。因此，小区花园是否属于公摊面积需要遵守相关法律法规和管理规约。 从法律的角度来看，小区花园是否属于公摊面积需要看其所属建筑物的性质和用途。如果该建筑物为住宅楼，则根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主共同决定使用建筑物及其附属设施的用途、用途不得违反法律、法规和管理规约。同时，业主共同决定使用建筑物及其附属设施的安全、节能、环境保护事项。因此，小区花园作为住宅楼的一部分，其使用也应当遵守相关法律法规和管理规约。 另外，需要看该花园的具体用途。如果该花园主要用于业主自给自足或者用于公共活动的，则可能属于公摊面积。但是，如果该花园主要用于业主私人使用，例如业主自家庭院、游泳池等，则可能不属于公摊面积。 综上所述，小区花园是否属于公摊面积需要根据具体情况进行判断。如果该花园属于住宅楼的一部分，且用途为业主自给自足或者用于公共活动，则可能属于公摊面积。但如果该花园主要用于业主私人使用，则可能不属于公摊面积。 结语 小区花园不属于公摊面积,而公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 |
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