| 问题 | 回迁房迟迟没有房产证怎么办 |
| 释义 | 一、回迁房没有房产证怎么办 回迁房没有房产证应该跟开发商协商办理房产证。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 二、回迁房怎么办理房产证 回迁房办理房产证的流程有： 1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息、签署双方姓名、加盖私章。 2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。 3.填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。 4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明、调取房屋平面图。 5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。 三、回迁房与商品房的区别 回迁房与商品房的区别： 1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 2.商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买的房屋价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 您好,回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才市交易,过户费用高。签订回迁房买卖协议时,若出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。综上所述，就对你所提的回迁房没有房本的问题相关解答，望采纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。