| 问题 | 二手房交房时房东不想交房怎么办 |
| 释义 | 根据我国相关法律规定，如果二手房房东不愿意交房，人民法院可以进行强制执行，但执行数额必须以生效法律文书载明的执行数额为限。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行，或由审判员移送执行员执行。 法律分析 二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民法院进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 拓展延伸 二手房交易的合法性是非常重要的，因为它涉及到双方的权益和法律责任。要维护二手房交易的合法性，首先需要确保房屋的所有权和产权证明的真实性，以及房屋的物业和税费的清晰明确。其次，双方应该签订具有法律效力的合同，明确交易的条款和条件，并按照合同的约定进行交易。在交易过程中，应该注意避免违法行为，如虚假宣传、强迫交易等。最后，如果出现纠纷，应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。总之，维护二手房交易的合法性需要双方的合作和共同努力，遵守法律法规，保障自己的合法权益。 结语 根据我国相关法律规定，二手房房东不愿意交房可被人民法院进行强制执行，执行数额以生效法律文书载明为限。在二手房交易中，维护合法性非常重要，需要确保产权证明真实、签订具有法律效力的合同、避免违法行为等。如果出现纠纷，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。 |
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