| 问题 | 杭州房屋购买资格要求 |
| 释义 | 杭州限购政策：本市户籍单身人士限购1套住房，已婚居民家庭限购2套；外地迁入户籍需满2年后方可购房；父母投靠子女需满3年方可购房。非本市户籍居民需连续缴纳2年以上个税或社保证明，限购1套住房。住房公积金贷款最高额度提高至80万元，个人贷款额度提高至50万元。放宽职工提取公积金次数限制，直系亲属购房可提取总额不超过房价。 法律分析 1、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房; 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在盯隐杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。 2、非杭州户籍：非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上凯纯厅个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。非本市户裤枣籍居民家庭限购一套住房。 在杭购房的相关要求规定： 1、借款申请人建立住房公积金账户满六个月即可申请住房公积金贷款。每户家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，个人住房公积金贷款额度由30万元提高到50万元。 2、对职工及其配偶因偿还住房贷款、支付房租等原因需提取公积金的，放宽每年提取的次数限制。职工的直系亲属（父母、子女）购买自住住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。 拓展延伸 杭州房屋购买资格申请流程 杭州房屋购买资格申请流程包括以下步骤：首先，购房者需满足杭州市规定的购房资格条件，如持有有效居民身份证、在杭州连续缴纳社保或个税等。其次，购房者需要前往杭州市房产管理部门或相关机构进行资格认定申请。申请时需携带个人身份证明、购房合同等相关材料进行提交。接下来，房产管理部门会对申请材料进行审核，并在一定时间内给予审核结果。如果审核通过，购房者可以继续进行后续的购房手续；如果审核不通过，购房者可以针对审核结果进行申诉。最后，在购房者成功获得购房资格后，可以按照杭州市规定的程序完成房屋购买手续，包括签订购房合同、办理过户手续等。购房者需要按照规定的时间和要求完成相应的支付和登记手续，最终完成房屋购买。总之，杭州房屋购买资格申请流程需要购房者满足资格条件，提交申请并完成审核，最终按照规定程序完成房屋购买手续。 结语 根据以上要求，杭州市对于户籍在限购区域内的居民家庭有不同的购房限制，而非杭州户籍的居民家庭则需提供连续缴纳个税或社保证明。此外，杭州市还对住房公积金贷款额度进行了提高，并放宽了职工提取公积金的次数限制。购房者需要满足购房资格条件，提交申请并完成审核，最后按照规定程序完成房屋购买手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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