| 释义 |
一、民法典中房产预告登记证能否讼诉保全
民法典只对预告登记作出规定，但对于能不能保全没有规定。而《民事诉讼法》规定，预告登记的房产在申请范围内或者与案件有关的，可以申请诉讼保全。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零二条保全范围
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
二、预告登记的物权效力
预告登记制度创设的目的就在于此，保障买受人预期物权的实现。如果将这种请求权依预告登记的方式进行登记后，不动产的所有人违背预告登记所为的变更及处分不动产的行为就会无效，预告登记的目的就会实现。在预告登记制度中，较之其他效力，保全效力是最具价值的效力。不动产交易双方在不动产交易合同成立后至不动产变更登记期间，原所有人不得处分不动产，否则处分行为无效。我国采绝对无效主义，即在预告登记后，在妨害预告登记请求权的范围内，所有人的处分行为一律无效;另一方面，登记权利人可以此预告登记对抗任何第三人的请求权。
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