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问题 物业维修基金收取标准
释义
    物业维修基金收取标准由各地房地产主管部门确定,一般为总房款的2-3%,有些地区是按照每平方米多少钱收取的。
    一般来说,公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。 商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础,无论是多层、小高层还是高层,购房人与开发商按以下比例支付:
    1、无电梯的房子:购房人2%,开发商3%。
    2、有电梯的房子:购房人3%,开发商4%。
    物业滞纳金的流程一般如下:
    1、逾期通知:物业公司会通过电话、短信、邮件或信函等方式,提醒业主及时缴纳物业费用。如果业主在规定时间内仍未缴纳,则物业公司会发出正式的逾期通知。
    2、逾期确认:业主收到逾期通知后,需要在规定时间内确认是否已经缴纳了相应的物业费用。如果业主确认已缴纳,则不需要再进行后续的处理;如果业主未缴纳,则需要进入下一步流程。
    3、滞纳金计算:如果业主未在规定时间内缴纳物业费用,则物业公司会根据合同约定或法律规定,计算出相应的滞纳金。滞纳金金额一般是欠费金额的比例或固定金额。
    4、滞纳金通知:物业公司会将计算出的滞纳金金额以书面形式通知业主,并要求业主在规定时间内缴纳相应的滞纳金。
    5、滞纳金缴纳:业主收到滞纳金通知后,需要在规定时间内缴纳相应的滞纳金。如果业主未按时缴纳,则物业公司有权采取进一步的法律措施,如起诉或申请仲裁等。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    
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更新时间:2025/4/1 15:46:09