| 问题 | 房产证办理费用由谁出 |
| 释义 | 是这样的，在办理产权证过程中，业主需要承担的费用由以下几项，收费标准各地不一，我给你提供的标准仅作参考，但差距不大： 1、契税：144㎡以下的，2％；144㎡以上的，4％。商铺、别墅和车库4％。 2、交易服务费：一般为6元／㎡左右。 3、测绘登记费：3元／㎡左右。 4、公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。 5、印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。 6、工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。 7、维修基金：两种计算方式，一种是总房款2％左右；一种是普通多层按照35元／㎡、高层65元／㎡、别墅45元／㎡这样收取。 土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。 依照上述判断，你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱，如果差不多就没问题；差得太多了，就需要交涉一下。 这笔费用是开发商和购房者共同承担的，上述列出来的标准实际上房管局在收取的时候，开发商在有些费用上也是要承担费用的。 一、商品房房产证办理费用 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。 1、契税。 契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。 2、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收 3、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。如共有权证增收工本费10元／本。 而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 二、房产证办理费用计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3％（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米； 2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳2．3万左右的税费。 |
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