问题 | 财产税的种类与范围 |
释义 | 财产和行为税是指纳税人拥有的财产数量或财产价值为征税对象,或是为了实现某种特定的目的,以纳税人的某些特定行为为征税对象的税。房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率有两种方式,计税依据包括房产的计税价值或租金收入。契税是为保障不动产所有人的合法权益而征收的一种税收,纳税人是产权承受人,采用比例税率征收。 法律分析 财产和行为税包括房地产税、车船税、印花税、契税。财产和行为税是指纳税人拥有的财产数量或财产价值为征税对象,或是为了实现某种特定的目的,以纳税人的某些特定行为为征税对象的税。 房产税。房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 房产税的税率。房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种方式,所以房产税的税率也有两种:一种是按房产原值一次减除10%—30%后的余值计征的,税率为1.2%;另一种是按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 房产税的计税依据。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,称为从价计征;按照房产租金收入计征的,称为从租计征。 产税应纳税额的计算。应纳税额的计算分为两种: 一种是从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其计算公式为:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。 另外一种是从租计征计算。从租计征是按房产的租金收入计征,其计算公式为:应纳税额=租金收入*12%(4%)。 房产税的纳税期限。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。房产税在房产所在地缴纳。 契税自身特征有以下几点: 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点; 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税; 3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。 结语 财产和行为税,包括房地产税、车船税、印花税、契税。房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率根据计税依据的不同而有所区别,可以按房产原值或租金收入计征。房产税的纳税期限为按年计算,分期缴纳。契税则是为保障不动产所有人的合法权益而征收的税费,具有规费性质。纳税人是产权承受人,根据房屋产权转移的价值按比例税率征收。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 |
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