| 问题 | 撰写租房合同书需要注意哪些方面？ |
| 释义 | 租房合同应包含房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、转租规定、房屋修缮责任等内容。出租人需提前征得承租人同意若需收回房屋，承租人享有权利并承担义务。出租人应按期交付房屋，如未能按时交付需支付违约金并赔偿损失。出租人负责修复自然损坏或合同约定的房屋，如未及时修复导致损失，需承担赔偿责任。承租人可征得出租人同意转租房屋，需订立转租合同并办理登记备案手续。转租人享有出租人的权利和义务，并履行承租人义务。 法律分析 租房合同有效书写包括以下内容： 1、本人以及房东姓名名称住所； 2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况； 3、写明租赁期限； 4、标明租赁用途； 5、租金给付方式； 6、是否能转租； 7、房屋修缮责任； 8、变更或者解除合同的条件； 9、违约的责任等。 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 结语 合理、有效的租房合同应包括双方姓名、住所、房屋信息、租赁期限、用途、租金支付方式、转租规定、修缮责任、合同解除条件、违约责任等内容。租赁双方应按合同约定享有权利并承担义务。如出租人需要提前收回房屋，应事先征得承租人同意并赔偿损失。出租人应按期交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金并承担赔偿责任。出租人负责修复自然损坏或合同约定的房屋损坏，并承担相应赔偿责任。承租人可在征得出租人同意后转租房屋，转租合同需经原出租人书面同意并办理登记备案手续。转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并履行原租赁合同的义务，除非出租人与转租双方另有约定。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 |
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