| 问题 | 买房写一个人名字属于共同财产吗 |
| 释义 | 婚前购房归登记方所有，婚后增值和还贷部分共同财产；夫妻共同购房属于共同财产；父母赠与的房屋不予分割；双方父母出资比例决定房产份额，未约定则共同共有。【法律依据】《民法典》第209条。 法律分析 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.在结婚登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 4.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 5.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 买房时是否将配偶的名字写入产权证书有何影响？ 将配偶的名字写入买房的产权证书会对房屋所有权产生重要影响。首先，这意味着房屋将成为夫妻共同财产，双方都享有平等的权益。无论是在房屋出售、转让还是继承方面，双方都需要共同参与并达成一致。其次，这样做可以保障双方的权益，避免一方擅自处置房产或产生纠纷。然而，将配偶名字写入产权证书也可能带来一些风险。例如，如果夫妻关系出现问题，可能导致产权纠纷和财产分割困难。因此，在做出决策前，建议咨询专业律师以了解相关法律规定和权益保护措施。 结语 夫妻买房需谨慎，产权证书上是否写入配偶名字对房屋所有权有重要影响。写入配偶名字意味着共同财产，需共同参与决策；保障权益，避免纠纷。但也需注意风险，如夫妻关系问题可能导致产权纠纷。在做决策前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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