| 释义 |
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、物业费是按什么面积计算的
1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定，一般情况下，物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定，物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业费按月收取。经业主同意，物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。各小区业主可与小区物业公司协商后再确定最终收费标准。
二、没有物业管理的小区会怎样？
对于没有独立的业委会，管理的物业的住宅区，业委会只是作为物业的替代品，也在物业管理的范围之内。
至于物业费，《民法典》和《物业管理条例》都有规定，不是不想交就不交。因为房产不仅仅是一个家庭的，而是整个建筑和整个社区的。日常物业管理，如秩序维护、设施设备维护、绿化管理、环卫保洁、社区文化等。都需要费用。开发商通知交房手续后会尽量拿到钥匙，有些问题会早发现早解决。时间长了，开发人员不再开发，有些问题处理不了，就麻烦了。
与房地产的发展相比，物业的出现还是一个新事物。只有不断完善和加强后期监管，才能大大减少业主与物业之间的矛盾。
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