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问题 商业贷款的利率如何计算
释义
    商业贷款利率没有固定的数值,都是各大银行在央行公布的基准利率基础上浮动执行,目前,央行最新的商业贷款基准利率如下:
    1、短期商业贷款:1年内(包含1年),年利率为4.35%。
    2、中长期商业贷款:1年至5年(包含5年),年利率为4.75%;5年以上,年利率为4.9%。
    一、商业贷款与住房公积金贷款有什么区别
    1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
    2、贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率3.25%。
    3、贷款比例不同。现在很多限购城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,不限购城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
    4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
    5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。
    二、法律咨询
    网友:请问律师,二套房商业贷款利率是多少?
    律师:1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
    2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
    3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
    
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更新时间:2025/3/4 17:19:53