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问题	房地产个人所得税怎么征收
释义	个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。一、个人所得税可以抵扣房贷吗不可以的。准确的说是“房贷利息抵个税”，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，简单说就是公司财务在核算你本月工资时，除了扣除五险一金外，还会把你所承担的房贷中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少钱，再去计税。举例隔壁老王的工资为10000元，按工资的80％作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为10000－1779＝8221元。他应缴纳的个人所得税为：（8221－3500）×20％－555＝389．2元。最终的到手工资为：10000－1779－389．2＝7831．8元。如果实行房贷利息抵扣后，老王的到手工资变为：假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。二、个人所得税的应税项目包括哪些？个人所得税的应税项目包括以下11项：（一）工资、薪金所得；（二）个体工商户的生产、经营所得；（三）对企事业单位的承包经营、承租经营所得；（四）劳务报酬所得；（五）稿酬所得；（六）特许权使用费所得；（七）利息、股息、红利所得；（八）财产租赁所得；（九）财产转让所得；（十）偶然所得；（十一）经国务院财政部门确定征税的其他所得。
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