问题 | 个人二套房契税是多少 |
释义 | 二套房契税2023年新规计算方法具体体现为以下几种形式: 1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收(首套),三套房按照3%征收; 2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税; 3、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交); 4、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费); 5、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用; 6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用; 7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多层1%)。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点; 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税; 3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。 综上所述,二套房税费,包括契税,印花税,交易费等,契税应当为购房价格的3%。 【法律依据】: 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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