| 问题 | 未成年租房子房东犯法吗 |
| 释义 | 不犯法，只是因为合同一方当事人为未成年人，因此合同效力可能会受到影响。 我国民事法律规范将自然人区分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人，区分的依据是自然人的年龄和精神状况。对于不满八周岁的未成年人而言，其属于无民事行为能力人。根据现行规定，无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，应当由法定代理人代理实施，其单独实施的民事法律行为无效。已满八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，可以实施与其年龄、智力、精神状况相适应的民事法律行为。对于除此之外的行为，不能独立实施，应由法定代理人进行代理。否则，其对外实施的行为效力待定，法定代理人拒绝追认的，行为无效。另外，对于已满十六周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，将房子租给未成年人并未触碰行政管理法规的规定，不构成行政违法，只是合同效力受到影响。若未成年人不满八周岁的，租赁合同无效。未成年人已满八周岁的，租赁合同效力待定，需要等待未成年人的法定代理人进行追认。若拒绝追认，则合同无效。若该未成年人已满十六周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源的，租赁合同有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 《中华人民共和国民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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