| 问题 | 拆迁款归谁？房子没过户有合同 |
| 释义 | 房屋买卖未过户，拆迁补偿款归卖方所有。尽管买方享有占有和使用权益，但不具备所有权。买方可选择解除合同并退还购房款，或主张拆迁补偿款。为避免纠纷，应在合同中明确双方权益，并及时办理过户手续。 法律分析 买了房没过户,拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。 我国实行的是不动产登记生效制度，买卖双方即使签订了合同，支付了价款，但是如果没有办理变更登记的话，房屋的所有权人依然是卖方，买房人对于房屋虽然享有占有、使用、收益的权益，但是却不是房屋的所有权人。 在这个时候，因为房屋的所有权人依然是卖方，如果其与被拆迁部门签订了拆迁补偿协议，那么其签订的拆迁补偿协议，也是有效的。但是，虽然其是签约的主体，但是并不代表拆迁补偿款就归卖方所有。 一般来说，在这种情况下，买房有以下这两种选择： 一是要求解除合同，卖方退回购房款。 二是选择主张拆迁补偿款，在这种情况下，虽然房屋的产权人依然是卖方，但是因为卖方因已将被征收标的房屋出卖并且收取了购房款，没有权利重复享有征收补偿款。 一般说来，房屋买卖合同签订并且支付了对价之后，即使没完成过户，拆迁补偿款也应该属于买方所有，但是为了避免产生不必要的纠纷，买卖房屋时尽量在合同中详细约定好买卖双方的权利义务，同时在签订好合同，支付完成价款之后，及时办理房屋的过户手续。 拓展延伸 拆迁款归属争议：房屋所有权与合同约定的解决方案 在拆迁款归属争议中，涉及房屋所有权和合同约定的解决方案。根据相关法律规定，房屋所有权应当以房屋过户为准，即房屋过户后，拆迁款应归房屋所有人所有。然而，如果房屋没有过户，但存在有效合同，合同约定了拆迁款的归属方式，那么按照合同约定执行。如果合同未明确规定，可以参考相关法律法规和司法解释，以及相关先例判决，综合考虑各方权益，寻求公平合理的解决方案。当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，最终由法院根据具体情况作出裁决。建议当事人在解决争议时咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保护。 结语 根据以上情况，房屋买卖合同签订并支付了对价后，即使没有完成过户，拆迁补偿款应属于买方所有。然而，为了避免争议，建议在合同中明确约定买卖双方的权利义务，并及时办理房屋过户手续。在拆迁款归属争议中，应参考相关法律法规和合同约定，综合考虑各方权益，寻求公平合理的解决方案。当事人可咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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