| 问题 | 遗赠房屋如何过户手续 |
| 释义 | 被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 一、房产继承的流程是怎样的？ (一)派出所开证明 要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 (二)公证处公证 到区或市公证处办理继承权公证。需要提交材料： 1、被继承人死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、继承人的身份证件 有遗嘱的继承权公证还需要：被继承人所立遗嘱(必须是已经公证过的遗嘱) (三)办理房屋过户登记 申请人必须是继承人，所需材料： 1、《房地产登记申请书》原件 2、身份证明复印件 3、房地产权证书原件 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书 5、接受遗赠公证书原件 6、契税完税凭证原件 (四)税费 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、关于房产继承的最新政策 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①被继承人死亡证明； ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、父母的房子如何继承 1、遗嘱继承或遗赠 遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。 2、法定继承 法定继承分为三种途径： (1)“协商继承” 协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。 (2)公证继承 公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。 (3)诉讼继承 诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。 《民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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