| 问题 | 物业服务人可以起诉租客吗? |
| 释义 | 一般情形下，物业不可以起诉租户，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务的权利。因为物业服务合同的相对方是业主物业服务企业，并不包括承租人。如果物业的管理中造成了租户人身受到伤害，则可以起诉物业，要求承担侵权责任。 物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》，根据合同约定，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但是根据合同相对性，租户不是《物业管理服务合同》的当事人，因此物业不可以起诉租户，可以直接选择起诉房东。 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 相关法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第一款，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 |
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