| 问题 | 房子可以挂在未成年名下吗 |
| 释义 | 法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。房产登记在未成年子女名下的好处：规避税费，将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 一、子女继承房产要多少钱 对于子女继承房产要多少钱的问题，简要回答如下：目前我国没有遗产税，所以，因继承房屋所需要缴纳的税费是最基本的印花税及工本费。另外，虽然我国取消了继承房产必须要公证的要求，但许多房产局在办理房屋继承时为保险起见，一般还是都会建议先去做个继承权公证，这也是需要一笔费用的。房屋继承时可能需要缴纳的以下的费用：一、是公证费用。为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，并且最低不低于200元。第二、是房地产价值评估费用。根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。三、是房地产继承过户税费。具体地，将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四、契税。如果是法定继承人，将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、房产登记在孩子名下离婚可以分割吗 孩子名下的房产父母离婚时不能分。根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。 三、离婚后房子能否给未成年人 夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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