| 问题 | 宅基地房子可以抵押吗，房子的抵押流程 |
| 释义 | 宅基地房子可以用来抵押贷款，但抵押权的效力是不能及于宅基地的使用权的，因为宅基地使用权是属于村集体组织的内部成员。宅基地房子的抵押流程首先是找到银行赞同给你土地典当借贷、做土地评估、出具土地他项权力证;最后到银行办理借贷事宜。 一、宅基地房子可以抵押吗 农村宅基地上的房子可以用来抵押贷款 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。 二、宅基地房子的抵押流程 宅基地房子的抵押流程有四个： 1.先得找到银行赞同给你土地典当借贷; 2.得到土地评估单位做典当土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个; 3.拿着评估报告去土地科做典当注册，合格后，给你出具土地他项权力证; 4.拿着这个他项权力证到银行处理借贷事宜，得有典当合同和最高限额借贷合同。都签字盖章后，就等款了。 三、宅基地房子抵押的条件 宅基地房子抵押的条件： 1.有合理职业和安稳的收入来历，具有按期归还借贷本息的才能; 2没有违法行为和不良信誉记载; 3.能够供给银行认可的有用权力质押担保或能以合法有用的房产作典当担保或具有代偿才能的第三方保证; 4.开立我国工商银行个人结算账户，而且赞同银行从其指定的个人结算账户扣收借贷本息; 5.银行规则的其他条件。 |
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