| 问题 | 装修不满意可以拒绝收房吗 |
| 释义 | 装修质量不满意可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，商品房装修不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的损失。 一、装修施工合同违约责任有哪些 装修施工合同违约责任有装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的；工程质量如果不符合合同所写规定；装修公司超过约定期限不能完成工程的等违约责任。 1、私自拆改 装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。 2、工程质量不符协定 工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。 3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工 没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。 4、逾期未完工 装修公司超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。 5、拿伪劣材料以次充好 提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。 二、交了首付款签了合同能退房吗 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况： 1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； 7、合同约定的其他退房条件出现的。 三、购房者有哪些情形才可以要求退房 以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致退房的；逾期交房超过一定期限退房的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。 |
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