| 问题 | 能否以房产证为依据进行房屋买卖？ |
| 释义 | 有房产证无土地证的房子可以买卖但不能过户。购买只有房产证没有土地证的房子无法进行过户手续。土地证和房产证之间的区别在于土地证只能证明土地的审批使用年限，而房产证才能证明房屋的所属权。国有土地使用证的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，而集体土地的房屋则需要村镇相关部门的同意方可办理买卖和赠与，并且不能抵押。 法律分析 一、有房产证无土地证这样的房可以买卖吗 1、有房产证无土地证这样的房可以买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。 2、法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （4）已通过竣工验收。 （5）拆迁安置已经落实。 （6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 （7）物业管理方案已经落实。 二、土地证和房产证的区别是什么 1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。 结语 根据《商品房销售管理办法》规定，有房产证无土地证的房屋可以进行购买，但无法进行过户手续。土地证和房产证之间存在明显区别，房产证才能证明房屋的所属权。土地证仅能证明土地的审批使用年限，不能作为房东拥有房屋权的证明。在购买房产时，需确保房产证和土地证的齐全，以确保权益。土地权分为城镇土地国有和乡镇土地村民集体两种。购买房产前需了解相关规定，并获得村镇相关部门的同意。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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