问题 | 公摊面积计算公式是怎样的?哪些地方会被算作公摊? |
释义 | 一、公摊面积的计算公式 房屋销售的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 (其中,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 而公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积.) 从计算的公式中可以看出,公摊面积越小,得房率就越高,但过小的公摊面积也会影响整体的美观度和舒适度。另外,除了公摊面积,其实还有开发商的赠送面积,如果把这部分也算入套内面积的话,那么得房率其实是比较高的,有些所谓的零公摊就是加上了赠送面积。 普通住宅的公摊面积一般占比多少呢? 7层以下住宅公摊率为7-12%。 7-11层住宅公摊率为10%-16%。 12-33层住宅公摊率为14%-24%。 别墅类的公摊率为1%-8%。 二、哪些地方又会被算作公摊呢 1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门; 2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的; 3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的建筑部分,联系整个建筑的交通运输; 4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所; 5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所; 6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置; 7、过道,住宅套内使用的水平交通空间; 8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆; 9、共用墙体,住宅 主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 三、哪些地方不计入公摊面积 1、小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。 9、露台。 |
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