| 问题 | 防城港申请公积金贷款的时间是怎么计算的 |
| 释义 | 一、防城港申请公积金贷款时间如何计算 根据《广西住房公积金业务管理规范》相关规定，根据借款申请人的实际年龄、法定退休年龄、身体健康状况、所在单位经济状况的预期等情况合理确定，最长贷款年限不得超过30年，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。 二、防城港申请公积金贷款的办理条件 (一)借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上(自愿缴存人员应在连续正常缴存住房公积金满12个月后)。 (二)缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。 (三)购买一手住房的，可在取得不动产登记证明(预告登记)3年内提出贷款申请。但当个贷率达到或超过90%时，需在取得不动产登记证明(预告登记)1年内提出贷款申请。 购买二手住房的，住房公积金个贷率低于75%时，应在签订协议并付清首付起至取得《不动产权证书》3年内提出贷款申请;住房公积金个贷率高于75%时，应在签订协议并付清首付起至取得《不动产权证书》1年内提出贷款申请。 建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。 除北部湾经济合作组织成员的湛江、北海、钦州、海口、儋州、茂名、阳江及南宁市等签订异地贷款合作协议的城市外，当住房公积金个贷率高于85%时，暂停办理住房公积金异地贷款业务，住房公积金个贷率低于80%时恢复办理。 (四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (五)提供贷款委托人认可的担保方式。 (六)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款。 (七)申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款。 (八)贷款楼盘经公积金管理部门贷前调查，确认可以办理公积金贷款的。 (九)每个家庭(以夫妻为单位)只能办理公积金贷款二次，第二次办理住房公积金贷款的，须已结清第一次住房公积金贷款,暂不发放第三次住房公积金贷款。 三、防城港申请公积金贷款办理的法律依据 《住房公积金管理条例》 第十一条：住房公积金管理中心履行下列职责： (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划; (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况; (三)负责住房公积金的核算; (四)审批住房公积金的提取、使用; (五)负责住房公积金的保值和归还; (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告; (七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。 第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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