| 问题 | 房产共有怎么卖房 |
| 释义 | 按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。 共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。 一、共有房产如何过户 共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 1、双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税；按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。 4、买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。 二、房屋共有人算有房产吗 房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。 |
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