| 释义 |
房屋漏雨若是因为业主自身原因造成，应由业主自行承担维修费用；如因建筑结构等问题导致漏雨，由物业公司或开发商承担赔偿责任。具体情况还需结合实际情况具体分析。
房屋漏雨损失问题，在我国法律上并没有统一的适用标准，其责任归属需根据具体情况来确定。一般情况下，如果房屋漏雨属于由业主自身过错（如改动外墙排水管道等）造成，则应由业主自行承担维修费用。另一方面，如果房屋漏雨是因为建筑材料、施工工艺等因素导致，这种情况下就需要考虑到建筑师和施工人员是否存在质量问题，同时可以向物业公司或开发商进行索赔。具体而言，如果物业公司或开发商能够证明他们已经履行了相应的安全保障义务、对建筑物安装和维护有严格的管理制度，并且建筑材料出现问题属于生产者责任，则由物业公司或开发商承担赔偿责任。
如果业主购买的是二手房，怎样判断漏雨责任？如果发现房屋漏雨问题，首先应当与之前的业主进行沟通，了解情况，并查看房屋所有权证、合同、房屋检验报告等相关文件。如果发现漏雨问题是由于业主自身原因造成的，比如私自改动房屋外墙排水管道等，那么维修费用需由该业主承担。如果损失是由建筑结构等因素导致的，则来访需要查看历史维修记录并报告物业公司或开发商。
房屋漏雨责任的归属需要根据实际情况来进行具体分析，需要考虑到自身原因和建筑结构等问题。在发生纠纷后，可以通过调查证据、查看合同等方式确定责任归属，并采取相应措施进行赔偿或修缮。如果双方无法达成共识，可以通过投诉、调解等手段来解决争议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条 不动产利害关系人占有的不动产，侵害他人权益的，应当承担侵权责任。
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