| 问题 | 公积金冲房贷的条件和材料有哪些？公积金冲房贷的具体操作流程是怎样的？ |
| 释义 | 公积金冲还贷的条件是购买本市具有所有产权的自住房、没有其他公积金贷款债务和冲还贷的业务、办理贷款的银行有冲还贷业务功能。办理冲还贷需要准备住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、最近一次贷款还款凭证。冲还贷的方式有年冲和月冲，优先归还公积金贷款。借款人及直系亲属和配偶的公积金都可参与冲还贷。公积金冲还贷是合理利用资源的方式，可根据个人情况选择适合的还款方式。 法律分析 公积金冲房贷的条件 公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件： (1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。 (2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。 (3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。 公积金冲房贷的材料 在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。 公积金冲房贷的流程 办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。 年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。 月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。 用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。 结语 公积金冲房贷，条件明确，材料齐备，流程简便。年冲或月冲，选择灵活。优先归还公积金贷款，亲属配偶可参与。合理利用资源，选择适合自己的还款方式。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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