| 问题 | 按揭贷款到底是什么 |
| 释义 | 按揭贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以自己所购买的住房做抵押，购房者所购买住房的房地产企业为购房者提供阶段性担保，最终由银行发放贷款。这里的按揭是指按揭人（购房者、借款人）将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，要将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。 通俗来理解，按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的按揭贷款，这种贷款方式是以借款人依据购房合同具有的权利为抵押的。 按揭抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行三者来说都是有利的，这也是为什么近几年按揭贷款开始热门的原因。最后提醒大家，按揭贷款需要符合一定的条件，也要事先准备相关的材料，如果您对按揭贷款还有什么疑问，建议找专业人士咨询。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》各国有商业银行、股份制商业银行；中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号，以下简称《通知》）中明确规定：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。为贯彻落实《通知》精神，现就有关事项通知如下：一、各商业银行要高度重视、认真贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，严格按照《通知》要求，紧密结合实际，及时制定实施办法，落实新的住房信贷政策。二、各商业银行在受理住房贷款申请时，应要求贷款申请人如实填写购房用途，并严格按照《通知》规定确定住房贷款的最低首付比例，同时，按有关规定将住房抵押贷款信息及时录入中国人民银行个人信用信息基础数据库。三、中国人民银行各分支机构应密切关注房地产市场变化，加强监测分析，强化“窗口指导”，督促商业银行贯彻落实上述规定，并及时上报有关情况。请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部将本通知转发至辖区内各城市商业银行、城乡信用社。中国人民银行；二零零六年五月三十一日 |
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