| 问题 | 哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？ |
| 释义 | 一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围： 1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室； 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等； 3、房屋之间无上盖的架空通廊； 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋； 8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线； 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。有的开发商用送面积来诱惑购房者，购房者很容易被忽悠，购房者要了解哪些不计算建筑面积，不能被开发商所谓的赠送所诱惑。另外，如果开发商交付的房屋面积有问题的话，购房者要知道怎么计算房屋面积差价款。鉴于房屋建筑面积的测量非常专业，普通购房者往往不知道建筑面积测量的一些规定。购房者最好就房屋面积问题咨询一下。 |
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