| 问题 | 房屋中介机构的服务内容主要有哪些 |
| 释义 | 房屋中介机构的服务内容如下： 1、二手房屋的买卖； 2、按揭贷款的融资； 3、房屋写字楼等物业的出租； 4、房屋银行管理； 5、置业投资建议； 6、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动； 7、进行房地产的评估。 三、二手房交易流程怎么进行 二手房交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件； 2、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土资源部门查房档案。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。此时，买卖双方可协商并支付定金； 3、买卖双方后，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理等达成协议，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订房屋买卖合同至少一式三份； 4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 5、资金监管和贷款申请买方向抵押银行资金监管账户支付首期款，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书，约7～8个工作日。 6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，方可办理立契手续；7、纳税的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。 8、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书，以获得房屋所有权证书的通知； 9、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 10、房屋，物业交接买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方支付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。 第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。 |
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