| 问题 | 婚前购买的房子能自己卖掉吗 |
| 释义 | 可以，婚前购买的房子属于当事人的个人财产。根据相关法律规定，婚前财产是属于个人财产，结婚后可以由个人自行处理的，配偶不得干涉对方处理个人的财产。房屋所有人依法享有对改不动产的处分权利，所以，可以自己卖掉。 一、房子涨价了离婚如何分 1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。 因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。 如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。 二、房子属于婚前财产还是婚后财产呢？ 房子是婚前财产还是婚后财产要根据具体情况来判断，如果房子是以一方个人财产购买的，并以自己的名义登记，无论是婚前还是婚后购买，房子都属于个人财产。相反，婚后用共同财产购买的，属于共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 三、婚前个人财产离婚怎么分配 婚前个人财产指结婚前夫妻一方已经依法取得的财产，不论其财产是何种形式，只要是合法取得，就依法受到法律保护。双方在婚前可以对个人财产的归属以书面形式约定，离婚时可按照约定进行处理，但是要注意婚前约定要求符合法律规定并且是双方真实的意思表示。若未进行约定，一般情况下个人财产仍属于个人，在离婚时不会进行分割。此外对于一方为另一方个人财产付出一定财力精力的情况，未得到财产的一方可请求得以补偿。比如婚前一方以个人财产购买的房屋，并办理了个人为所有人的房产证，婚后夫妻双方共同还房贷。离婚时房屋仍属于房屋所有人的个人财产，不可分割。但另一方有权请求对方返还还贷的房款，对房屋升值部分，也可以请求予以补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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