| 问题 | 长春购房新合同避免一房两卖 |
| 释义 | 核心提示：长春市新版购房合同避免一房两卖。长春市住房保障和房地产管理局相关负责人宣布：全新版的商品房网上备案系统将于2015年元旦后正式使用，新版的《商品房买卖合同》将在2015年上线。据了解，新版的购房合同较之老版合同，增加了更多细节，更多地约束了开发商行为，有效维护了购房者权益。 新版合同相关细则更规范对开发企业提出更高要求 在新版《商品房买卖合同》颁布之前，长春市住房保障和房地产管理局对全市房地产开发企业的工作人员进行了培训，长春市190家开发企业参加了此次培训，本次培训还对新版商品房买卖合同作了详细说明，并就实际操作做填写指导，为长春市新版《商品房买卖合同》的推出做好了充足准备，新版购房合同的正式实施指日可待。 长春市的几家售楼处，有的开发商依然在沿用老版本的购房合同。有负责人说，作为国企，新政策一旦推行，我们的反应都是最快的，目前，我得到的消息是购房合同只是系统升级了，合同暂时用的还是老合同，但新的条款我们已经对置业顾问培训完毕。作为开发商，我们感觉新合同条款要比之前更细致，对于开发商提出更多、更严格的要求。 预售资金需存入监管账户新增细节保障购房者权益 近年来，在购房者所遭遇的楼盘事件中，开发商一房两卖的情况时有遇到，为了杜绝这一情况的发生，新版合同由原来的一个版本细分成了针对期房销售和现房销售的两个版本，新版合同在商品房基本状况中，增加了预售依据一栏，还新增房屋抵押情况、房屋权利情况。这些措施，都有效完善了现有的预售制度，能够防止开发商把已经卖给购房者的房子违规抵押给银行或担保公司套现。 新版合同还明确指出，2015年起开发企业不得另设账户，预售款只能存入监管账户，引入第三方监管机制的做法，对维权意识越来越强的购房者来说，也是可以规避开发商偷工减料的有效办法，同时将避免开发商私自开设账户收取预售款的情况，一旦没有履行好相关规定，开发商将面临严厉的处罚措施。 此外，新版合同中还对开发商在施工、交房、验房等方面提出了更高要求，房屋验收时增加了测绘证明一项，还首次提出了物业信息、质量第三方担保信息公开、信息送达、房屋保修责任划分等内容。整体来说，新版合同全面上线后，将更重视购房者的权益，为购房者提供了更多、更细致的保障。 |
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