| 问题 | 办公室租在居民楼是否合法 |
| 释义 | 一、办公室租在居民楼是否合法 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 二、居民楼可以注册公司吗 公司的办公场所可以定在自家或租赁的居民住宅。首先要去住宅所在居委会开一个住宅改办公申请，然后拟份房屋租赁合同。接下来走正常的公司注册流程即可。 公司注册流程： （一）公司名称核准：提供法人及股东的身份证复印件，出资比例，注册资金所需时间：3-5个工作日（验资5个工作日） （二）办理企业法人营业执照办理时间：5个工作日 （三）办理组织机构代码证办理时间：1个工作日 （四）办理税务登记证。办理时间：7个工作日 （五）领取部分章证：营业执照正副本组织机构代码证正、副本组织机构代码IC卡公章、财务专用章、法人章、股东人章。 三、商用办公楼适用买卖不破租赁吗 从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。法国民法典第1743条规定如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。 四、住宅小区内可以开办培训班吗 无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。即是可以开办的，但要经过与之有利害关系的业主的同意，和取得相关的执照。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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