问题 | 二手房交定金签合同需注意什么 |
释义 | 二手房交定金签合同的注意事项如下: 1、交定金一定要签订书面合同,对定金的交付期限进行明确约定; 2、定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 定金的特征主要如下: 1、定金具有从属性,定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭; 2、定金的成立具有实践性,定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立; 3、定金具有预先支付性,只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性; 4、定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 |
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