| 问题 | 房产证丢失，开发商又跑路了怎么办？ |
| 释义 | 开发商走了，办理房屋所有权转移登记需要通过仲裁或诉讼获得法院的协助执行通知书，代替开发商办理房产证。在签订房屋买卖合同时，选择诉讼或仲裁解决争议，通过生效的判决书或裁决书申请执行，法院出具协助执行通知书后可办理房产证。根据《民事诉讼法》第一百二十条，起诉可以书面或口头进行。 法律分析 开发商走了可以办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。 而开发商老板跑了，所以只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。 签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。 《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 如何申请补办房产证及追讨开发商责任？ 如果您的房产证丢失了，您可以按照以下步骤申请补办房产证并追讨开发商的责任。首先，您需要尽快向当地房地产管理部门报案，并提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。其次，根据当地规定，您需要填写申请补办房产证的表格，并提交所需的材料，如身份证明、报案证明等。然后，等待房地产管理部门的审批和办理手续。同时，您可以咨询律师，了解追讨开发商责任的法律途径和方法。律师可以帮助您评估案件的可行性，并协助您提起诉讼或进行和解谈判。请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，建议您咨询当地专业律师以获取具体建议。 结语 通过诉讼或仲裁，获得法院的判决书或裁决书后，可以申请执行并获得法院出具的《协助执行通知书》，以代替开发商办理房产证。根据《民事诉讼法》第一百二十条，起诉可以书面递交起诉状，也可以口头起诉并由法院记录。若房产证丢失，您可以向当地房地产管理部门报案并提供相关证据，填写申请补办房产证的表格，并咨询律师以了解追讨开发商责任的法律途径。请注意遵循当地法律规定，并咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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