| 释义 |
(1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)
第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民
共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督
管理和房地产管理的规定。
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产
中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产
项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建
设要求，不得欺骗和误导公众。
第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：
(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;
(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权
利的;
(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;
(五)权属有争议的;
(六)违反国家有关规定建设的;
(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;
(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证
明文件：
(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者
其他主体资格证明;
(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;
(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;
(四)工程竣工验收合格证明;
(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发
的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有
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