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问题 房产证上怎么减名字
释义
    (一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
    2、去房屋交易,窗口工作人员会审核提交的材料;
    3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
    (二)有贷款房产证加名字
    1、先去银行办理抵押手续变更;
    2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
    3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    (三)没直系血缘关系的房产证加名字
    这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米3元交易费。
    2、不满5年,
    5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
    5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第十四条
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/23 21:07:47