| 问题 | 租铺面需要注意什么 |
| 释义 | 法律分析: 注意转让费:大部分铺面在转租的时候就会有一个转让费,这也是最容易让中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了,极有可能是骗子,因为这个转让费只是该铺面老板的要价,并不是房东的,若是房东不同意租的话,支付的转让费就是完全被坑的,除非是铺面处于繁华地段、铺面生意极好、铺面租期长等情况下,出现转让费才正常。 声明租铺面用途:租铺面,一定要了解该铺面的用途,有不少房东对于铺面做什么生意是有要求的,特别是餐饮铺的限制是比较多的,所以在租铺面时一定要说明自己的用途,这样才不会出现纠纷。 签订铺面租赁合同:承租铺面,需要签订相关的租赁合同,这时候应要求出租方将铺面产权证、身份证出示,这样可以知道出租方是否为房主,还要审查该铺面是否在抵押状态,这些情况在签订租赁合同是一定是要先做了解的。 确认租赁期限:租赁铺面,对于租赁期限—定要确认好,开铺想要实现真正盈利的话,时间肯定是不短的,甚至有些铺面投资下去,要一两年才能回本,若是铺面租期短的话,是很不适合开展生意的,最短租期也要五年才行,而且还需要跟房主约定有优先承租权才行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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