| 问题 | 购房者不贷款能退房吗 |
| 释义 | 购房者不能获得贷款可以退房。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核，发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响，所以，属于不可抗力导致合同目的不能实现，买房人可以请求解除合同，不属于违约。 一、按揭买房抵押合同未到期怎么解除合同 借款合同未到期，借贷双方可以协商提前解除，如果借款方出现违约的，出借方可提前解除。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 二、期房开发商跑路怎么办 处理期房开发商跑路的方式是：首先可以主张违约责任。可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。 三、公积金贷款要什么手续 首先，申请人要了解本城市的个人住房公积金贷款情况，然后向需要贷款的银行申请购房贷款并提供身份证、户口本、公积金存折等材料，由贷款银行进行审核，审核通过后和银行签订借款合同和抵押合同，需要到公证处办理合同公证，然后办理所购房屋的保险手续，到房地产登记处办理房屋产权抵押登记，最后银行会发放贷款，贷款人记得每月按时还款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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