| 问题 | 安置房如何申请房产证？ |
| 释义 | 拆迁安置房办理房产证需具备完整产权，否则无法办理。拆迁安置房没有房产证可能是因为产权不完整或开发商未办理。办理房产证需提交拆迁赔偿协议、转移登记申请书、相关证明材料、身份证、安置房所有权证、被拆除房所有权证等。相关证明材料包括查档证明、回迁安置证明、安置单位资格证明、补差发票及差价款证明等。对于被拆迁人去世情况，需先办理房屋权属继承手续。港澳台及外籍人士需提供国家安全部门证明方可办理房产证。 法律分析 并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。 拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因： 1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。 那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢 1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、《房地产转移登记申请书》; 3、相关证明材料; 4、被拆迁人身份证; 5、安置房屋所有权证原件; 6、被拆除房屋所有权证原件。 附：相关证明材料包括： 1、查档证明(收原件); 2、已回迁安置证明原件; 3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件; 4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件; 另外以下两点必须要了解： 1、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续; 2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。 结语 拆迁安置房办理房产证需具备完整产权，否则无法办理。原因可能是产权不完整或开发商未办理。提交资料包括拆迁协议、转移登记申请书、身份证、所有权证等。补充证明材料需提供查档证明、回迁证明、安置单位资格证明等。注意处理继承手续和外籍人士需提供国家安全部门证明。保存协议书可日后补办。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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