| 问题 | 2023上海司法处置房产按揭贷款流程 |
| 释义 | 上海司法处置房产按揭贷款流程 首先上海司法拍卖不限购，所以全国人民都有机会买。但是贷款还需符合上海的贷款政策。具体要求如下： 1、在上海无房，名下无按揭贷款记录，算为首套，首套贷款最多6.5成，利率都是基准上浮5%(外地人无需5年社保) 2、在上海有房一套，外地无房，可以按照第二套房来贷款，普通住宅最多贷5成，非普通最多3成，贷款利率上浮10%-15%(外地人无需5年社保) 3、在上海有两套房及以上(不含和父母于2011年前共有的房产)不能再申请按揭贷款(外地人无需5年社保)，个别情况可以做成首套按揭或者二套按揭 4、在上海无房，名下有按揭贷款记录，①贷款已结清，算二套，普通住宅最多贷5成，非普通住宅最多贷3成，利率上浮10%②贷款未结清，只有一套房按揭在还再贷算二套。如果有两套及以上按揭还在还款就不能再次申请按揭贷款(外地人无需5年社保) 以下是可以做成首套的情况： 1：双方都是上海户籍，有房，一方无贷款纪录，无须离婚，可首付首贷 2：一方上海户籍，一方外地户籍，有房，有一方无贷款纪录，无须离婚，可首付首贷。 3：双方外地户籍，有房，无贷款纪录，无须离婚，可首付首贷。 4：上海人夫妻名下无房，无贷款记录的，可以首付首贷。 |
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