| 释义 |
法律分析：住宅小区停车位的权属，分两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。这种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，出售的停车位收益应属于开发公司。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。此种情况，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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