| 问题 | 一楼送院子合同上怎么注明 |
| 释义 | 法律分析：一般赠送的面积都不是所有权而是使用权，最好是在合同里注明。 一、土地使用权证和契证具体是什么 房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。 土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。 二、农村开荒地的使用权规定的归属问题 开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。 我国的土地归国家和集体所有，个人没有土地的所有权，只有使用权。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。根据《宪法》第十条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 农村土地没有承包合同怎么确权 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。 三、分居时间如何证明 分居时间的证明： 1、夫妻一方在外租住签订的房屋租赁合同； 2、双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议要对方承认，最好有律师等人的见证； 3、向另一方发出的书面分居文书，最好是用邮寄方式，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 |
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