| 问题 | 物业委托合同是谁签订的 |
| 释义 | 物业委托合同由业主委员会或业主代表与物业服务公司签订。 物业委托合同签订流程如下： 1、签订委托合同前，双方需要进行面对面的沟通和协商，明确双方的权利和义务，以及服务内容、标准和费用等方面的细节； 2、确定合同内容：确定物业服务内容、服务标准、收费标准、服务期限、服务范围、服务方式、服务质量保证等； 3、签订合同：在确定好合同内容后，双方签署合同，确认合同的有效性； 4、合同生效：合同签订后，物业公司开始提供服务，委托方按照合同约定的时间和方式支付服务费用； 5、定期评估：定期进行服务质量评估，双方根据评估结果进行合同的调整和优化； 6、合同终止：服务期限到期后，根据合同约定，双方协商确定是否续约或终止合同。 综上所述，委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同托人以委托人的费用办理委托事务托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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