问题 | 农村修房子可以贷款吗 |
释义 | 目前农村自建房是可以贷款的,如果想要办理银行抵押贷款的话,必须拥有房屋产权证,而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。 但需满足以下几个条件: 1、申请建房贷款房屋,需要经过当地乡镇建设们批准; 2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料; 3、贷款人信用记录良好,且有偿还能力; 4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押等等。值得注意的是,除了满足以上这些条件之外,贷款额度和贷款期限还有要求,都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。 一、农村住房可以到银行抵押贷款吗 以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 二、农村自建房可以用公积金进行贷款吗 农村自建房可以用公积金进行贷款,但是一定要确定农村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的,职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的,应当同时符合下列条件: 1、申请贷款当月之前连续缴存住房公积金达到6个月规定期限; 2、自有资金支付购(建)房款不低于规定比例,能够落实贷款担保; 3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好; 4、未发生或者已经全部还清住房公积金贷款。 需要提供以下资料:镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本、另有成套住宅(无贷款无抵押)包括第三方所拥有的住宅作为抵押(担保机构出具的《房产价格认定书》)、身份证、单位开具的关系证明、公积金卡等材料。 |
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