| 释义 |
法律分析：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产未经其他共有人书面同意；5、权属争议；6、未领权属证书；7、法律法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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