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问题 土地所有权的归属问题
释义
    土地使用权确认是对土地使用权归属的确认,解决土地使用权争议的行为。利害关系人可以向相关机关提出请求,确认土地使用权归属。确认土地使用权是保护土地使用权的前提,通过确认可以明确归属并保护权益。行政机关和法院拥有确认权,对争议进行裁决。确认土地使用权包括归属和内容两方面。中国的土地使用权年限因用途不同而有所限制,需要申请续期。土地政策一直在调整中。
    法律分析
    1、土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中,被称为土地确权。不论称谓如何,实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。
    2、土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时,利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属,从而解决土地使用权争议的行为。
    3、土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使,利害关系人不一定是土地使用权人,在土地使用权的归属不清或发生争议时,利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织,他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。
    4、土地使用权确认是土地使用权保护的前提,只有通过确认土地使用权,才能明确土地使用权的归属,只有在土地使用权归属明确的情形下,土地使用权受到侵害或妨害,土地使用权人既可以直接行使土地使用权请求权,以土地使用权方法进行保护,也可以行使债权请求权,以债权方法进行保护。
    5、在土地使用权归属不明或发生归属争议的情况下,首先应通过土地使用权确认,明确土地使用权归属之后,才能确定谁是真正的土地使用权人,才能确定请求权行使的主体。
    5、土地使用权确认的确权主体是行政机关合人民法院行政机关拥有行政裁决权,对有关土地权属等争议,依法行使裁决权。对行政机关确权决定不服的,申请行政复议,提起行政诉讼,人民法院行使司法审查。
    7、土地使用权的确认包括两方面的内容:
    一是对土地使用权归属的确认,
    二是对土地使用权内容的确认。
    在我国,城镇房产土地使用权的年限有以上几种不同的情况,公民住宅用地的产权年限最长,即使70年到期以后也是自动续期的。其他的像综合用地和商业用地等,这些特殊性质的土地使用权的年限都受到限制,因为到期以后,需要向国家提出续期的申请,其实我国关于土地资源方面的政策也是一直在不断的进行着调整的。
    结语
    土地使用权确认是中国土地管理法律中的重要环节,其目的在于解决土地使用权归属不明或争议的问题。利害关系人可以向相关权利机关提出土地使用权确认请求,以明确土地使用权的归属,从而保护土地使用权。确认土地使用权不仅是土地使用权保护的前提,也是确定土地使用权人的身份和行使请求权的基础。行政机关和人民法院拥有确权裁决权,对土地权属争议进行裁决。土地使用权确认涉及确认土地使用权归属和内容两方面。不同类型的土地使用权年限有所不同,需要根据政策进行续期申请。我国土地资源政策一直在不断调整。
    法律依据
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
    中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    
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更新时间:2025/1/13 22:25:23